Magog veut doubler la construction et stimuler les logements abordables

HABITATION. D’ici 2030, la Ville de Magog a l’objectif de passer de 125 à 220 nouveaux logements par année sur son territoire, incluant une proportion de 20% à prix abordable. Tel est l’essentiel de la première Politique d’habitation adoptée par le conseil municipal, lundi dernier (18 septembre).

Les élus dévoilent ainsi leurs intentions d’augmenter l’offre de logements abordables. Ces grandes cibles consistent à atténuer les effets de la crise du logement qui sévit actuellement partout au Québec. Magog ne fait pas exception à la règle avec un taux d’inoccupation des loyers qui est passé de 7,2% à 1,6% en sept ans. 

«Depuis 2019, Magog se trouve sous le seuil d’équilibre d’inoccupation de 3%, contribuant ainsi à la hausse du prix des logements locatifs», explique l’urbaniste et consultant externe, Jean-François Vachon.

Un loyer mensuel moyen supérieur à 1000 $ (tous les logements) et des 5 1/2 à 1800 $ accentuent cette crise et diminuent l’accès au logement et à la propriété. Voilà pourquoi la Ville adoptera, dès cet automne, des mesures concrètes pour améliorer l’offre en logement abordable, social et familial. Des critères seront imposés aux promoteurs pour qu’un certain pourcentage des nouvelles constructions soit offert à un coût accessible.

Moins de maisons unifamiliales

Selon la mairesse Nathalie Pelletier, cette politique est une occasion de sensibiliser la population, les promoteurs et les entrepreneurs à la nécessité de densifier l’occupation du territoire. «Les quartiers de maisons unifamiliales sur de grands terrains feront toujours partie du paysage magogois, mais il ne s’agit pas du modèle de développement souhaité pour l’avenir, prévient-elle. Nous avons l’intention de renverser la tendance pour construire davantage de logements multiples.»

Mme Pelletier entend développer un partenariat avec les promoteurs pour que toutes les parties sortent gagnantes de cette nouvelle réalité. Des rencontres ont déjà eu lieu avec des développeurs immobiliers afin de les sensibiliser et trouver des terrains d’entente. Elle cite l’exemple d’un secteur où les bâtiments sont limités à deux étages, mais qui pourrait passer à trois ou quatre étages afin d’intégrer plus facilement des logements abordables. 

«On veut travailler en collaboration avec les promoteurs, mais la population devra aussi faire preuve d’ouverture pour accepter l’inévitable densification en zone urbaine», signale Mme Pelletier.

Dans le cadre de la révision de son plan d’urbanisme, la Ville de Magog invite d’ailleurs la population à participer à un atelier de travail portant sur la densification du territoire, particulièrement au niveau résidentiel. La rencontre aura lieu au centre communautaire, le mardi 3 octobre, de 18 h 30 à 21 h.

Les personnes intéressées à y participer ont jusqu’au lundi 2 octobre pour s’inscrire en ligne à ensembledessinonsmagog.com/participez ou par téléphone au 819 843-3333, poste 336.

MAGOG EN CHIFFRES

  • Taux d’inoccupation des loyers: 1,6%
  • Loyer mensuel moyen: plus de 1000 $
  • Coût d’un 5 1/2 pièces: 1800 $
  • Nombre de ménages à faible revenu en 2021: 2700
  • Prix médian d’une maison en 2022 : 415 000 $