Magog, capitale régionale de l’immobilier haut de gamme

IMMOBILIER. Le boom immobilier haut de gamme se poursuit dans la MRC de Memphrémagog avec 33 ventes de maisons de prestige de plus de 2 M$ en 2025.

Sans surprise, Magog domine largement le classement de ce marché résidentiel de luxe avec environ la moitié de toutes les transactions recensées sur le territoire. La plupart des propriétés offrant un accès direct au lac Memphrémagog, une vue panoramique ou un vaste terrain figurent parmi les plus recherchées.

La plus importante transaction résidentielle de toute la MRC a d’ailleurs été signée à Magog sur le chemin de Georgeville, près de la rue Reford (2,4 km du pont Merry). Son prix de 9,6 M$ est largement supérieur à son évaluation municipale de 5,2 M$. Deux autres luxueuses résidences magogoises ont aussi été vendues plus de 5 M$ l’an dernier, plus précisément sur les chemins Pointe-Drummond et des Pères.

Les municipalités riveraines et récréotouristiques, comme Austin, Potton et Orford, complètent le portrait d’un marché du luxe désormais bien ancré dans Memphrémagog. Une propriété du chemin Bishop, à Austin, a notamment été cédée au coût de 5 M$.

Le secteur du lac Massawippi retient de nouveau l’attention avec quatre transactions de plus de 3 M$. Notons la vente du fameux château de Hatley à 3 750 000 $, même si cette propriété a déjà été inscrite à 6,5 M$. Cette résidence de prestige est située sur le chemin Minton Hill, au Canton de Hatley. Elle offre une vue imprenable sur le lac Massawippi, tandis que son décor intérieur est inspiré de la Renaissance.

L’épicentre régional de l’immobilier de prestige se poursuivra en 2026

En 2026, on compte déjà des propriétés affichées à 7 et 9 M$. L’une d’entre elles se trouve à Bolton-Ouest à un kilomètre de la frontière avec Saint-Étienne-de-Bolton. Cette inscription sur Centris est localisée sur le chemin de Stukely. Son prix de vente est de 9 980 000 $.

S’ajoute un domaine d’exception qui s’étend sur près de 99 acres de forêt privée en bordure du lac Trousers, à Saint-Étienne-de-Bolton. Cette propriété de 20 pièces offre aussi à l’extérieur une piscine chauffée, des installations équestres, des sentiers, des lacs privés, un garage triple, ainsi qu’un terrain de basketball, incluant la possibilité de jouer au pickleball.

Une autre adresse de prestige a de plus été vendue sur les rives du lac Massawippi. Cette résidence de 14 pièces du Chemin McDougall, au Canton de Hatley, est proposée au coût de 6 850 000 $.

ADIEU LA STABILITÉ

L’évaluateur agréé Jean-Pierre Cadrin se dit renversé en analysant ce marché immobilier de luxe. “Je suis toujours surpris de voir cette courbe croissante, car je prévoyais plutôt une certaine stabilité après autant d’années en ébullition, résume-t-il. Ça va tellement vite que l’évaluation municipale ne suit plus ce marché réservé à l’élite.”

Toujours selon M. Cadrin, l’écart entre les riches et les gens à revenus moyens se creuse de plus en plus. À ses yeux, peu de portefeuilles peuvent investir dans ce “terrain de jeu” de millionnaires. “C’est très inaccessible, surtout que plusieurs de ces domaines de prestige sont des résidences secondaires”, ajoute-t-il.

Les plus importantes transactions résidentielles en 2025

• 9,6 M$ sur le chemin de Georgeville à Magog (Évaluée à 5,2 M$)
• 5,6 M$ sur le chemin Pointe-Drummond à Magog (évaluée à 3,6 M$)
• 5,5 M$ sur le chemin des Pères à Magog (évaluée à 2,1 M$)
• 5 M$ sur le chemin Bishop à Austin (évaluée à 4.9 M$)

Les maisons les plus chères actuellement à vendre

• 9 980 000 $ sur le chemin de Stukely à Bolton-Ouest 
• 6 899 000 $  sur le chemin Robert-Savoie à Saint-Étienne-de-Bolton
• 6 850 000 $  sur le chemin McDougall au Canton de Hatley
• 5 485 000 $ au Carré Copp de Georgeville (Canton de Stanstead)
• 5 000 000 $ sur le chemin Drew au Canton de Stanstead
• 4 990 000 $ sur le chemin Viens à Magog

“Une autre année impressionnante “

 L’année 2025 fut une autre bonne année pour le marché des domaines de prestige dans la MRC de Memphrémagog, aux dires du président de la Chambre immobilière – Estrie – Mauricie – Centre du Québec, David Bourgon.

Selon son propre relevé des transactions réalisées par des courtiers immobiliers, les ventes à plus de 2 M$ se multiplient dans le secteur des maisons unifamiliales. La moitié des 18 ventes ont été signées à Magog, tandis que la seconde portion s’est concentrée aux lacs Massawippi et Magog.

En ce qui concerne les multiples ventes de plus de 1 M$, le nombre de maisons unifamiliales faites par des courtiers s’élève à 101.  La palme d’or va à Magog avec 28 transactions, mais on en a observé 25 à Orford et 15 à Eastman, détaille M. Bourgon.  Comme il le constate depuis quelques années, les ventes de plus de 1 M$ s’éloignent de plus en plus des bords des lacs.

Il s’agit d’une légère baisse du nombre d’ententes signées (sept de moins), mais le délai moyen de vente a considérablement diminué à 74 jours, soit 40 de moins qu’en 2024.

Toutes catégories confondues (maisons, condos, fermettes, terrains) dans la MRC de Memphrémagog en 2025, M. Bourgon chiffre le nombre de transactions à 1231 comparativement à 1063 l’an dernier. Cette variation représente une hausse de 16%. Le délai moyen a aussi légèrement baissé pour atteindre 82 jours.

En général, David Bourgon observe un intérêt toujours croissant pour la région, en raison de ses attraits naturels et de sa quiétude.  “Nous sommes en très bonne posture, et de plus de plus de gens préfèrent l’Estrie aux Laurentides”, résume-t-il.

AUTRES FAITS SAILLANTS DANS MEMPHRÉMAGOG en 2025

• Ventes de maisons unifamiliales réalisées à 97% des prix demandés
• Prix médian des unifamiliales: 579 000 $ (+ de 100 000 $ de plus que dans la RMR de Sherbrooke)
• Prix médian des condos: 355 000 $
• La Chambre immobilière – Estrie – Mauricie – Centre du Québec représente plus de 650 courtiers membres, dont 350 en Estrie.