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L’enjeu des hauteurs se poursuit à Magog

Ce projet immobilier de cinq étages et de 82 logements sur la route 112 à Magog serait compromis avec l'adoption des nouvelles mesures. La révision des hauteurs proposée par la Ville supprimerait deux étages et une trentaine d'unités.  (Esquisse préliminaire fournie par le promoteur)

CONSTRUCTION Les projets de règlements visant à réduire la hauteur maximale des bâtiments dans six secteurs magogois ont franchi une nouvelle étape, la semaine dernière. Magog confirme donc son intérêt à revoir les règles du jeu en pleine poussée immobilière.

Ces modifications réglementaires suivent une consultation publique ayant eu lieu le 16 décembre dernier. À la suite des commentaires exprimés, la Ville de Magog a décidé de poursuivre le processus d’adoption.

Quelques citoyens ont encouragé les élus magogois à diminuer la taille des futures constructions, lors de cette assemblée publique. À l’inverse, des promoteurs immobiliers y ont déploré de soudains changements de règles alors que le conseil municipal avait précédemment adopté ces mesures en mars 2025.

Ces hommes d’affaires ont réclamé le respect de ces règles ou de leur remettre une compensation financière. Ils ont rappelé que des plans ont été élaborés et des sommes dépensées en fonction des mesures en place, et ce, avant les modifications proposées.

Ces amendements ciblent principalement l’abaissement de 15 à 12 mètres dans presque tous les six secteurs touchés. L’un d’entre eux est une réduction de 19 à 12 mètres entre la rue Saint-Mathieu et le ruisseau Rouge.

La mairesse Nathalie Pelletier explique cette démarche par le temps de réflexion réclamé par les élus, compte tenu le rythme accéléré de la construction dans les dernières années. “On souhaite un développement cohérent et harmonieux afin de préserver le caractère unique de Magog et la richesse de ses paysages”, affirme-t-elle par voie de communiqué.

Ces modifications seront soumises à l’approbation des personnes habiles à voter des zones concernées et contiguës. Plus d’informations à ce sujet sont disponibles dans la section “Avis public” sur le site Internet de la Ville. L’adoption de ces règlements est prévue le 16 février prochain.

ZONES TOUCHÉES

  • Secteur des Quatre-Fourches : 15 à 12 mètres
  • Secteur Merry Nord et Bruant-des-Marais : 15 à 13 mètres
  • Secteur de la sortie 118 : 15 à 12 mètres
  • Quadrilatère des rues des Pins, Abbott, Saint-Patrice Ouest et MacDonald : 15 à 12 mètres
  • Secteur entre la rue Saint-Mathieu et le ruisseau Rouge : 19 à 12 mètres
  • Secteur des rues Sherbrooke et du Domaine : 6 à 4 étages (zonage incitatif)