Le Groupe Custeau pilotera la conversion de tout le complexe textile

CONSTRUCTION. En rachetant l’ancienne usine Difco des mains de la Ville de Magog, le Groupe Custeau planifie déjà des investissements entre 300 M$ à 350 M$ sur une période de dix ans, incluant notamment 650 unités de logement et une épicerie Maxi.

La mairesse de Magog, Nathalie Pelletier, voit la revente de l’ancienne filature comme une “avancée majeure” pour la revitalisation du quartier des Tisserands, tout en assurant un accès public aux berges de la rivière Magog.

La Municipalité conservera des terrains et acquerra des droits de passage qui permettront, entre autres, l’aménagement d’un sentier multifonctionnel longeant le cours d’eau et l’élargissement de la rue Principale Est.

La Ville revend au Groupe Custeau la majorité des lots de l’ancienne Difco, sur la base du même prix payé (7,9 M$) lors de l’acquisition d’il y a deux mois. L’entreprise sherbrookoise est déjà propriétaire de l’ex-CS Brooks, là où elle a investi des millions de dollars depuis son achat en 2021. Elle y loge actuellement les Oreillers Soft Tex dans des locaux plus adéquats, la Ressourcerie des Frontières et bientôt un centre intérieur de pickleball.

“Le redéveloppement de ce site exige des investissements considérables que la Ville ne pouvait assumer seule. Avec cette transaction, nous avons pleinement joué notre rôle de facilitateurs en réunissant les conditions nécessaires à la concrétisation d’un projet d’envergure qui dynamisera le secteur”, affirme la mairesse Pelletier. 

Pour le Groupe Custeau, le conversion de l’ancienne Dominion Textile (devenue plus tard Difco et CS Brooks) ne pouvait se faire sans que le site de la Difco ne soit inclus au plan de match. “Cette acquisition est la pierre angulaire pour démarrer un projet d’ensemble tant attendu”, déclare Charles Custeau, président du Groupe Custeau.

Pour ce faire, les désuets bâtiments de la Difco, abandonnés depuis plusieurs années, risquent la démolition dès 2026. La Ville autorisera le démantèlement de toutes les bâtisses jugées trop détériorées, en favorisant une reconstruction d’immeubles qui devront intégrer des éléments patrimoniaux et historiques du lieu. “On aime mieux repartir à neuf si on ne peut rien faire avec ce qu’il reste”, résume M. Custeau.

AU TOUR DE MAXI

Quelques mois à peine après l’annonce de l’arrivée prochaine d’un Super C aux Galeries Orford de Magog, le Groupe Custeau dévoile que l’épicerie Maxi s’ajoutera au paysage magogois. Cette branche de la compagnie Loblaws installera ce marché d’alimentation dans l’ancienne usine CS Brooks, comme on peut l’apercevoir sur la perspective visuelle qui accompagne cet article. Le supermarché de 28 000 pieds carrés prévoit ouvrir ses portes au cours de l’hiver 2026-2027. Une soixantaine d’emplois seraient créés.

M. Custeau ajoute que son entreprise est en pourparlers avec d’autres joueurs commerciaux pour s’intégrer au projet d’ensemble appelé “Espace des Tisserands”. “D’autres bonnes nouvelles suivront rapidement en 2026 et le décor du quartier changera complètement d’ici deux ans”, annonce-t-il.

RETOUR DE L’ÉQUERRE

Presque quatre mois après l’abandon de son projet sur la rue Desjardins, à Magog, les Habitations l’Équerre annonce qu’elle supervisera la construction d’un immeuble à 18 logements abordables et communautaires face à l’ancienne Difco. 

Ces logements seront érigés aux adresses civiques 157 et 165, ainsi que sur un terrain de stationnement voisin. Ces deux bâtiments résidentiels seront démolis pour faire place au projet piloté par cet organisme sans but lucratif de Sherbrooke. Les travaux pourraient commencer à l’automne 2026, pavant ainsi la voie à d’autres collaborations dans le quartier.

“On prendra en charge la relocalisation des actuels locataires, et peut-être même de les reprendre dès la fin de la construction”, assure Richard Tanguay, directeur au développement des Habitations l’Équerre.

FAITS SAILLANTS DE LA TRANSACTION

• 650 unités de logement, incluant des loyers abordables et de plusieurs gammes de prix
• Intégration d’une mixité d’usages : industriel léger, commercial, résidentiel, touristique et récréatif Crédit de taxes foncières pendant 10 ans pour les zones concernées
• Aide financière pour les travaux de déconstruction et de décontamination
• Début de la première phase des travaux en 2026
• Une journée d’information aura lieu à l’hiver 2026 pour découvrir les projets et les travaux
• Réfection de la rue Principale Est
• Retrait de la butte rocheuse située face à la rue Saint-Pierre à l’hiver 2026