Plusieurs étapes à franchir avant la construction du Migrateur

Le directeur des Travaux publics et des services techniques de la Ville de Magog, Charles Fournier, ne ferme pas la porte à ce projet immobilier de 150 M $ près du Quatre-Fourches, mais ne croit pas que le promoteur accueillera ses premiers congressistes en mai 2010, comme M. Blanchet le souhaite. «C'est impossible d'autoriser des changements de vocation avant un an en tenant compte du projet actuellement sur la table. S'ajouteront quelques mois supplémentaires pour le début des travaux», précise-t-il.

Selon M. Fournier, le projet proposant un millier d'unités d'hébergement pourrait très bien se réaliser si ses principaux éléments respectent les règlements de la MRC de Memphrémagog et de la Ville de Magog. «Mais à ce stade embryonnaire, ses nombreuses vocations ne rentrent pas dans le moule», signale-t-il.

Une partie du projet pourrait se réaliser dans une bande parallèle à la route 112, qui autorise déjà une vocation commerciale. Cependant, environ la moitié des 70 acres est désignée non-urbaine et rurale, tandis qu'une autre portion d'environ 25 % demeure rurale.

M. Fournier rappelle qu'un éventuel centre de congrès de six ou sept étages n'est pas autorisé, non plus, dans cette zone limitant la hauteur des bâtiments à 15 mètres, comme au Memphré Club.

La Ville de Magog accepte d'étudier le projet de Bertrand Blanchet plus en profondeur. Le conseil a transmis une demande à la MRC de Memphrémagog pour une possibilité de modifier son schéma d'aménagement pour l'usage proposée par le promoteur. Parallèlement à cette étude, Bertrand Blanchet peaufine son projet afin de présenter sa vision, son plan d'aménagement et son montage financier au Comité consultatif d'urbanisme de Magog.

Charles Fournier explique que les élus mettront toutes les questions sur la table, comme pour n'importe quel autre projet, avant de rendre une décision. Ils se questionneront sur la pertinence d'un quartier urbain à l'extérieur de la ville, d'un immense stationnement asphalté dans un décor champêtre, sur le nombre d'étages, etc. «C'est important, car il s'agit d'un repositionnement municipal majeur et il reste encore plusieurs étapes à franchir», informe-t-il.

Des analyses en profondeur seront aussi réalisées en ce qui concerne les capacités des réseaux d'égouts et d'aqueducs capables de répondre ou non à l'arrivée d'une nouvelle densité d'urbanisation.

Des modifications au schéma d'aménagement de la MRC ainsi qu'au règlement de zonage de la ville seront aussi soumis à population pour approbation ou non avant de les adopter officiellement.